DrHome'sの『不動産相談日記』

こんにちは、Dr　Home'sです。 残金の支払いも無事に終わり。登記名義人も自分の名前に変更されたら いよいよ物件の引渡しです。 鍵をらって我が家に入る前にしっかりと確認してください。残金前に指摘した補修箇所がしっかりと補修されているか?中古住宅の場合、粗大ゴミが捨てられているか?しっかりと確認してください。また、お風呂や台所の給湯器やその他の設備がしっかりと機能するか確認するのも大切です。問題があれば、売主さんに直ちに指摘しておくことそして、必ず現地に確認にきてもらうことが肝要です。現... ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Homesです。 今日は、残金決済についての流れポイントをお話させていただきます。 残金決済は、代金を支払って、物件の引渡しを受ける大切な行為です。慎重にやりたいものです。 当日の流れとしては、場所(住宅ローンの貸し出し銀行が多い)に集合、売主・買主・登記の代理人司法書士、仲介会社、例外として不動産物件に抵当権がついている場合は、その貸し出し銀行が集合します。 まず最初に売主側の所有権移転に必要な書類が整っているかを司法書士が確認します。この時、物件に抵当権がついている... ...続きを見る

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こんにちは、DrHome`sです。今日は、いよいよ住宅ローンについてです。 住宅ローンは、大きく分けて公的ローンと民間ローンに大別されます。 多くの人は、民間の住宅ローンの利用が多いようです。 住宅ローンを利用する場合しっかりとした資金計画が必要になります。 一番大切なのは、自己資金です。通常銀行の住宅ローンだと自己資金20%位は必要になります。 年収や勤務先などの条件によって必要自己資金の額は違ってくるでしょう。特に注意が必要なのが、よく広告に自己資金なし100%ローン可と書いてあり... ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Home'sです。 今回は、価格交渉についてです。 前回は、購入意思を表すためにの買付証明のところまで行きました。 価格交渉を有利に進めるために１番重要なのは、売却理由です。売主は、家族の増加で手狭になった、通勤通学が不便なので、転勤なのど買い替え、住み替え理由の他、換金目的での売却など様々な理由で売却します。 価格交渉の可能性が高いのは、売主が借金の返済の為に換金目的での売却です。この場合非常に急いで売却をしなければならないので価格交渉が有利になります。また、買い替え... ...続きを見る

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新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。 本年も消費者の皆さんに役に立つ現場の不動産知識をお知らせしていこうと思っておりますのでご期待下さい。 それでは、また。 ...続きを見る

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こんにちは、Ｄｒ　Ｈｏｍｅ’ｓです。 今日は、基礎知識の４番目、購入決定、申し込みについてです。 現地の案内が終わって、実際に物件を気に入ったとします。その後の手続きとして、買付証明の記入、提出という段階に進みます。 この書を面には、二つの意味があります。 一つは、購入意思を示して、物件を他の人にとられないようにする為です。良い物件の場合タッチの差で他の人にとられる場合がありますので要注意です。 二つ目は、価格交渉のツールとして使う為です。買付証明には希望購入価格や購入にあたっての諸条... ...続きを見る

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こんにちは、ＤｒＨｏｍｅ’ｓです。 今日は、物件の現地案内についててです。 さて、自分のお気に入りの物件をみつけて、現地案内を不動産会社の営業マンに依頼します。 多くは、土曜日、日曜日に現地に行くことが多いと思います。以下のことに注意してください。 �@駅からの距離は、普通広告では、１分間８０ｍという取り決めになっているので、駅から徒歩５分なら ４００ｍです。しかし、実際に歩いて見ると坂があっり、信号があったり、踏み切りがあったりといろいろな状況が考えられます。是非自分の足で歩くことが必... ...続きを見る

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こんにちは、Ｄｒ　Ｈome'sです。 今回は、その２、不動産物件の情報収集についてです。 不動産の情報収集の方法には、以下の方法が考えられます。 一、インターネットによって各不動産会社のホームページより収集 二、不動産物件の専門の検索サイトより収集 三、新聞折込チラシによる情報収集 四、不動産会社からの情報収集 このような仕方が考えられます。 その中でも一番重視するべきであると考えるのが、信頼できる地元の不動産会社からの 情報であります。価格に値ごろ感があって良い物件というのは... ...続きを見る

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こんにちは、DrHome'sです。 前回は不動産のを購入するまでの流れをお話させて頂きました。 今回は、その項目の　一、地域で信頼できる不動会社を選ぶ　について解説させて頂きます。 ...続きを見る

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こんにちは、Dr Home'sです。 今日から数回に分けて、不動産購入に関する基礎知識をお話したいと思います。 一般の人が不動産を購入するまでの流れを簡単に説明します。 一、地域で信頼できる不動産会社を選ぶ ...続きを見る

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こんにちは、Ｄｒ．Ｈｏｍｅ’ｓです。 チラシ広告について、よくチラシで「頭金なしでマンションが買えます」などの表示がありますが、これには気を付けてください。物件価格について頭金なしで１００％のローンを組むことは可能です。しかし、これも年収が高いとかいろいろな条件が整った場合です。仮に物件価格の１００％のローンが組めたとしても、不動産を買うにはその他諸費用というものが必要になります。諸費用としては、不動産手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険等です。物件価格のおおよそ７％から８％かかります。こ... ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Home'sです。 今日は、マンションの現地案内についてお話させて頂きます。 マンション購入の際に十分考慮にいれていただきたいのが管理についてです。 管理がしっかりしていないとマンションとしての価値は大きく下がるといっても過言ではないでしょうか?現地を見に行って管理のどこを注意すればよいか以下にポイントを書いておきます。 管理のチェックポイント ○管理人さんが常駐しているかどか? 　出入り口周辺に居て不審者等の見張りをしているかどうか。 ○玄関・廊下・階段等の掃除... ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Home'sです。 前回、前々回と法務局に備えつけられている登記簿謄本について簡潔にご説明してきました。土地・建物の謄本を中心に説明しましたので、マンションの場合はどうなるかとの相談が 「不動産相談.com」の一般相談者よりご相談がありましたので、今回簡単に説明します。 マンションの登記簿は、マンション全体を示す一棟の建物の表示(建物全体)と専有部分(自分の部屋)の表示から構成されています。 一棟の建物表示には以下の事項が記載されています。 ○所在 ○建物の番号　建... ...続きを見る

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こんにちはDr.Home'sです。 今回は、建物内部についてです。新築でも中古でも購入する場合は内見をするべきです。 特に中古住宅の場合は、売主が住んでいることが多いので遠慮がちになりますが、そのような事は気にしてはいけません。一生に一度の大きな買い物ですから十二分に見学して下さい。以下のチェックポイントを参考にして下さい。 ...続きを見る

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新年あけましておめでとうございます。さて、今年の元旦は、お天気も素晴らしく穏やかな元旦でした。今年一年もこのように穏やかな一年であってほしいと思ったものです。しかしながら、一月四日の大発会では、株価が暴落し、原油は、一バーレルあたり１００ドルを超えるなど大変な状況での幕開けとなってしまいました。建設・不動産業界では、昨年強化されてた建築基準法の関係で建築が滞っており、政策不況との声もあります。そんな厳しい本年ではありますが、情報量が圧倒的少ない一般消費者の為に、不動産に役立つ情報を提供していきた... ...続きを見る

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こんにちは、Ｄｒ．Ｈome’sです。前回は、登記簿について書かせていただきました。 今回は、同じ法務局（登記所）の中に備え付けられている、公図、地籍測量図、建物図面 とはとのようなものか書かせて頂きます。 ○公図とは　ある土地が実際にどこに位置して、どのような地形になっているのかを示してあります。土地と土地の位置関係も示されています。公図の中に表示されている一つ一つの土地には地番が表示されていて、その地番を確認することで、当該土地の位置を確認でまきす。法務局で閲覧して、そのコピーを取得する... ...続きを見る

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こんには、DrHome'sです。 一戸建て特に中古の戸建の現地確認は、よく注意してください。まず、建物の外側、壁や基礎等にひび割れがないかどうかチェックして下さい。あまり小さいひび割れは気にする必要はありませんが、大きなひび割れが確認できたら要注意です。雨漏りや建物の傾きがあるかもしれません。気になるひび割れがあったら、営業マンに『このひび割れ大丈夫ですか?』と聞いてみて下さい。ごまかすようなそぶりがあると要注意です。 ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Home'sです。 不動産の豆知識��1　不動産登記簿とは何か? 少し前までは、法務局(登記所)というところに登記簿という書類がバインダーに綴じて備えつけられておりました。今はほとんどの登記所でコンピューター処理になっており、登記事項証明書という書面に変わってきています。すなわち登記事項証明書と登記簿はイコールです。 それでは、その登記事項証明書から何が読み取れるのかということを簡単に説明していみましょう。次の事項が確認できます。 ...続きを見る

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こんにちは、Dr.Home'sです。 さて、今日は駅までの距離についてのお話です。 不動産広告で駅まで徒歩10分の表示があります。この表示は、規則で1分間を80mと計算をして表示しなさいと決まっています。例えば、駅まで10分と表示があると10×80m＝800mということになります。これは、地図上で距離を測定していて、そこから分数を計算する場合が多く、信号や坂道などを考慮していません。実際とは違う可能性が十分あります。また、表示がいい加減な業者もいますので、注意が必要です。購入した後に後悔しな... ...続きを見る

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こんにちは、Dr Home'sです。 今日は、中古住宅を購入する場合についての落とし穴です。 中古住宅の場合、売主自身が売買物件に住んでいることがほとんどです。 自宅(対象物件)を売却するにはいろいろな理由があると思います。 買い替えの為の売却、債務を返済する為の売却、その他いろいろとあるかと思いますが、いろいろ理由がある中で一番注意しなければならないのが、近隣とのトラブルや近隣の騒音などによる住環境の悪化等を理由とする売却の場合です。このような物件を購入した場合、すぐにトラブルに巻き込... ...続きを見る

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